重生之我真不是股神正文卷第692章張芳財就是個賣魚的從前年開始,隨著張晨陽北上、李吉茂南下,盛海就開啟了大規模拿地的節奏。
北方以京城為中心,中間以云城為中心,南方以寧海為中心,輻射全國。
短短兩年時間,盛海就在全國數十個主要城市,拿下了幾百塊地。
土地儲備上億平方,動用資金數千億。
加上又從鴻潤手里接手了幾十塊。
盛海現如今的土地儲備,遠超國內其他地產企業。
而且,拿地之后的盛海,并沒有像其他企業那樣,捂在手里不開發。
盛海幾乎是同時開發這些地塊。
這一舉動,著實是震驚了整個地產圈子。
別的地產公司,哪怕是那幾個排名前幾的巨頭,同時開發幾十個項目,就已經是頂了天了。
不是他們不想多開發。
就現在的這個火爆行情,開發的越多,賺的越多。
可問題是,開發項目是需要資金的。
哪怕這些資金大部分都是從銀行貸款,同時開發幾百個項目,也沒那么大的貸款額度啊。
所以,別的地產企業,就只能加快開發速度,盡快拿地,盡快開發,盡快回款。
回款之后,再繼續下一個開發周期。
幾乎所有的地產公司,現在都是這個模式。
只有盛海不一樣。
盛海一直堅持只賣現房。
開始的時候,好多地產大佬,都在背后嘲笑盛海。
說就盛海這個蝸牛速度,吃屎都趕不上個熱乎的。
別人賣期房,基本上幾個月就能完成一個開發周期,然后進入下一個開發周期。
快的時候,一年完成兩三個開發周期。
而盛海呢?
非要等到房子蓋好了再往外賣。
這樣最快也得一年半到兩年的時間,完成一個開發周期。
這個時間,別的地產公司早就完成好幾個周期了。
假如每個項目的利潤是相等的,那別的地產公司的整體利潤,就是盛海的好幾倍。
很多地產大佬,都不無譏諷的說,張芳財就是個賣魚的,他懂什么地產。
但是很快,這些人就笑不出來了。
盛海在全國各地,不停的拿地,拿地就開發。
雖然盛海的開發周期很長,但是,盛海同時開發幾百個項目啊!
這么算的話,在同樣的時間周期內,盛海完成的項目,比他們這些快速開發的,還要多得多。
他們雖然開發的快,但是開發的少啊。
盛海雖然開發的慢,但是開發的多啊。
他們雖然也想多開發幾個,但是他們沒那么多錢啊。
同時開發幾百個項目,這起碼得上萬億的資金了吧?
他們去哪弄這么多錢去?
話說,盛海又是從哪弄得這么多錢啊?
這也太沒天理了。
明明張芳財就是個賣魚的,根本不懂得地產。
可人家雖然不懂,但人家有錢啊。
有錢,就可以任性。
很多地產大佬都仰天長嘆、悲憤莫名。
世道不公啊。
一個賣魚的,都能干地產了。
而且還是用這種最笨的辦法,干著比他們規模還大的項目。
眾人也只能在背后咬牙切齒的嫉妒盛海的雄厚資金實力。
從去年開始,盛海開發的項目,陸續開售了。
先是云城的盛海國際城一期項目。
開盤當天銷售一百億,創下了地產行業的單日銷售記錄。
之后一個星期,所有一萬多套房源銷售一空,銷售額六百億。
再次震驚了整個地產圈。
三個月之后,國際城二期開售,再次刷新記錄,一周銷售額突破一千億。
隨后的一年里,盛海在京城、寧海等地開發的幾個樓盤,也都開始銷售了。
成績一個比一個驚人。
開一個就是千億級別的銷售額。
盛海的口碑,也正式樹立起來了。
一律現房銷售。
高標準、精裝修。
別家買房是看樣板房,盛海買房直接看現房。
看好哪套買哪套。
買完直接交房。
并且,盛海還史無前例的搞了一個三個月無理由退房。
以至于,很多人動了心思,想白嫖。
白住三個月的房子。
可買了之后,三個月不到,房價就漲了。
這時再退房,明顯是虧了。
所以,迄今為止,還沒有一個人退房。
不僅如此,讓盛海這么一搞,很多人都發現,還是現房好啊。
買個期房,起碼得等一兩年才能交房。
而交房之前的這一兩年時間,還得一直還著房貸。
還著房貸,卻沒房住。
再看隔壁買現房的,人家買了直接就住進去了。
哪怕買的是毛坯,那至少房子也到自己手里了,總比在這兒望眼欲穿的盼著房子何時交付好啊。
當然,最重要的一點是,盛海的現房,質量好啊。
那些買期房的,交了房之后,各種問題都出來了。
裝修問題、漏水問題、小區公共設施問題,甚至還有安全質量問題。
到處都是維權啊。
再看人家盛海呢?
房子就擺在那里,先看,隨便看,確定沒問題了,滿意了,然后再付款。
甚至交了房之后,不滿意還可以隨時退房。
這兩下一對比,差距一下子就出來了。
于是,好多人就都搶著來買盛海的房子了。
以至于,盛海好幾個樓盤,都是開盤當日就清盤了。
日清盤也幾乎成了盛海的標志。
別的地產公司,也只能在背后咬牙切齒的咒罵。
不是他們不想學盛海賣現房。
是實力不允許啊。
賣現房,首先一個最重要的問題擺在眼前,那就是資金。
他們自己沒有錢去開發樓盤,只能從銀行貸款。
銀行貸款是有利息的,而且利息還很高。
一個樓盤,從拿地到建好出售,怎么也得一兩年的時間。
這么長的時間,光是銀行利息就有多少?
而且這么長時間,公司只出不進,哪能扛得住啊?
所以他們只能賣期房,快速回款,這也公司才能生存下去。
一旦禁止賣期房,那毫不夸張的說,國內的地產公司,得倒閉九成以上。
所以,他們也只能眼睜睜的看著盛海賣現房。
短短一年時間,盛海的銷售額遙遙領先其他地產公司,年銷售額達到了恐怖的過萬億。
別的企業還在那努力追求千億銷售額,盛海早就超過他們整整一個數量級了。
有了如此多的回款資金,就在大家以為,盛海肯定會加大力度,繼續大規模拿地開發的時候,盛海這邊,卻是突然暫停了拿地。
不是減緩了拿地,是完全暫停了。
最近這大半年里,盛海一塊地都沒拿。
現在房地產正是最火爆的時候,各地的房企,搶地都搶瘋了,地王頻出。
曾經拿地最為激進的盛海,卻是不拿了。
這讓大家很是詫異。
很明顯,肯定不是資金的問題。
以前盛海還沒開始銷售呢,就敢拿上萬億的資金來拿地。
現在,盛海一年的銷售額就有上萬億,利潤至少也有幾千億。
這些錢足夠盛海去拿地了。
可盛海卻沒拿。
有人猜測,是不是盛海的錢都拿去干別的了。
東來那邊不是一直在大規模的投入芯片產業嗎?
或者是,盛海的這些錢,被股東給抽走了。
之前就有傳言說,盛海的資金來源,都是股東的拆借。
全都是以大股東李東的名義,出借給盛海的。
現在盛海掙了錢,這部分資金,自然是需要償還的。
但大家很快就發現,不是這個原因。
因為從內部透露出來的一些消息來看,盛海的資金,都在賬上趴著呢,一動未動。
沒有投入到芯片產業中去,也沒有償還債務。
難道是,盛海開發的項目太多了,開發不過來了,想要暫停一下?
也不對啊?
就算是想暫停開發,那也不耽誤拿地啊?
完全可以先拿地,等以后騰出手來再開發。
不是這個原因,那就只能是,盛海內部,覺得現在的地價有些虛高了。
再拿地有些不值。
所以他們便暫停拿地,想等著地價跌下來,再拿地。
要真是這樣的話,那只能說,張芳財果然是個賣魚的。
根本就不懂地產行業啊。
現在的地價,的確是高了點,但這也是由市場因素決定的。
房價現在節節上漲,地價怎么可能不漲。
因為地價貴,所以就不拿地了?
只能說幼稚。
地價越貴,就越應該拿。
大舉拿地,趁著地產行情火爆,先大賺一筆。
這年頭兒,就是撐死膽大的,餓死膽小的。
張芳財那個賣魚的,膽子還是太小了。
他以為,地價漲上去之后,還能再跌下來啊?
地產行業有其獨有的內在規律,簡單點說就是,只會上漲,不可能跌的。
至于其中原因,張芳財那個賣魚的,根本不懂。
他也就是仗著背后有人支持,才能做到今天這個規模。
說實話,就憑盛海背后的那個雄厚實力,哪怕是放一頭豬坐在張芳財的位子上,也比他現在做的好啊。
很多人,又開始瞧不起二舅了。
其實二舅這邊,也很無奈啊。
他也想拿地啊。
不光是他,張晨陽、李吉茂、李彥超他們這幾個,都覺得應該大舉拿地。
很明顯,現在地產這么火爆,拿地就是穩賺不虧,拿的越多,賺的越多。
但是,李東發話了,最近兩年,不要再拿地了。
先等等再說。
等過兩年,地產寒冬期一來,到時候一大堆地產公司倒閉。
他們就等著收購那些倒閉的地產公司行了。
有的是地。
根本用不著現在高位拿地。
現在那些爭著搶地的,到時候有他們哭的。
李東都這么說了,二舅他們也只能照李東說的做。
反正現在他們手里的地還有很多,這兩年是足夠他們忙活的了。
至于兩年以后,那就到時候再說吧。
…………
對于李東的這個決定,胡玥也是支持的。
胡玥一直都覺得,國內的這個房地產行業,很不健康,遲早都會有一個大的調整的。
只是具體什么時候調整,她還看不太清楚。
也許真像李東所說的,兩年之后就會大調整。
這都不重要。
在胡玥看來,他們就不應該把精力過多的放在地產行業上。
制造業,尤其是高科技制造業,才是強國之根本。
他們現在就應該重點發展制造業。
在胡玥的大力推進下,這兩年,國內的芯片產業,的確是有了長足的發展。
從最上游的原材料,到最后的終端制造,中間涉及了幾百上千個產業鏈環節。
這些產業鏈環節,在胡玥的產業基金的大力扶持下,從無到有,從有到強。
短短幾年間,就培育出了上萬家的相關企業。
其中有幾家企業,已經達到了國際先進水準,真正邁入了國際芯片產業的主流領域,成為了芯片領域的國際主流供應商之一,在國際芯片產業領域,占據了越來越重要的地位。
這一點是非常重要的。
重生而來的李東,很清楚這一點。
前世就是因為國內在國際芯片領域的話語權太低了,幾乎是游離在了整個產業鏈之外。
也正因如此,人家一掐脖子,國內是一點招沒有。
而現在,國內的這些企業,已經躋身進了主流領域,占據了重要位置,這個時候,別人再想卡國內的脖子,可就得好好考慮考慮了。
如此一來,就能為國內芯片產業日后的發展,建立基礎,打開局面。
但這僅僅只是個基礎。
接下來要做的,就是在整個產業鏈的各個環節上,都達到國際領先水平。
至少要在幾個關鍵環節上,達到國際領先水平。
只有如此,別人才會乖乖的來跟你搞國際產業合作,而不是動不動就掐你脖子。
要做到這一點,東來還有很長的路要走。
其中最為關鍵的,就是在人才培養、科研方面的投入。
這兩年,東來在這方面,堪稱是不計成本的投入。
光是國家級的重點實驗室,東來就在高新區建了三個。
每一個的投入,都是千億規模。
三個實驗室,幾乎是聚集了國內外相關領域最尖端的科研專家。
另外,東來每年拿出上千億來資助云城大學城的建設。
在東來這種壕到沒有底線的資助下,短短兩年時間,云城大學城,現在已經合并成了新的云城大學,在最新一期的國內大學排名中,排名全國第三。
吸引了一大批的優秀學子報名。
無盡的昏迷過后,時宇猛地從床上起身。想要看最新章節內容,請下載星星閱讀app,無廣告免費閱讀最新章節內容。網站已經不更新最新章節內容,已經星星閱讀小說APP更新最新章節內容。
他大口的呼吸起新鮮的空氣,胸口一顫一顫。
迷茫、不解,各種情緒涌上心頭。
這是哪?
隨后,時宇下意識觀察四周,然后更茫然了。
一個單人宿舍?
就算他成功得到救援,現在也應該在病房才對。
還有自己的身體……怎么會一點傷也沒有。
帶著疑惑,時宇的視線快速從房間掃過,最終目光停留在了床頭的一面鏡子上。
鏡子照出他現在的模樣,大約十七八歲的年齡,外貌很帥。
可問題是,這不是他!下載星星閱讀app,閱讀最新章節內容無廣告免費
之前的自己,是一位二十多歲氣宇不凡的帥氣青年,工作有段時間了。
而現在,這相貌怎么看都只是高中生的年紀……
這個變化,讓時宇發愣很久。
千萬別告訴他,手術很成功……
身體、面貌都變了,這根本不是手術不手術的問題了,而是仙術。
他竟完全變成了另外一個人!
難道……是自己穿越了?
除了床頭那擺放位置明顯風水不好的鏡子,時宇還在旁邊發現了三本書。
時宇拿起一看,書名瞬間讓他沉默。
《新手飼養員必備育獸手冊》
《寵獸產后的護理》
《異種族獸耳娘評鑒指南》
時宇:???
前兩本書的名字還算正常,最后一本你是怎么回事?
“咳。”
時宇目光一肅,伸出手來,不過很快手臂一僵。
就在他想翻開第三本書,看看這究竟是個什么東西時,他的大腦猛地一陣刺痛,大量的記憶如潮水般涌現。
冰原市。
寵獸飼養基地。
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御獸師?